Güncel Fiyat Listesi
Prefabrik Ev Fiyatları ve Modelleri 2026
Tek ve çift katlı 10 prefabrik ev modelinin görselleri, oda tipleri ve güncel liste fiyatları bu sayfada. Alanlar 48-227 m² arasında değişiyor; liste KDV dahil 999.000 TL ile başlıyor. Fiyata neyin dahil olduğunu, metrekare fiyatlarını, nakliyeyi, ruhsatı ve 3-4 haftalık teslim takvimini de pazarlama diliyle değil, kalem kalem anlatıyoruz.
Prefabrik ev modelleri ve güncel fiyatları
Her kart modelin kendi sayfasına açılır; plan çizimleri, görseller ve teknik detaylar orada. Fiyatlar canlı listemizden gelir ve model sayfasındaki fiyatla aynıdır.
Tek katlı modeller
Merdivensiz, verimli planlar. Bağ evi, emeklilik evi ve ilk müstakil ev için en çok tercih edilen sınıf; kurulum en hızlı bu grupta tamamlanır.
Çift katlı modeller
Aynı temel izinde iki kat yaşam alanı. Kalabalık aileler ve arsası dar ama ihtiyacı geniş olanlar için. TAKS değeri düşük parsellerde bu kurgu belirleyici olur.
Aradığınız plan listede yok mu? Mevcut modeli arsanıza göre uyarlıyor ya da sıfırdan tasarlıyoruz. Fabrikada bütün hâlinde üretilip arsada birleşen modül sistemini de ayrıca anlattık.
Fiyat listesi ve metrekare fiyatları
Tablo canlı fiyat listemizden gelir; model sayfasında gördüğünüz fiyat neyse burada da odur. Metrekare fiyatı, liste fiyatının model alanına bölünmesiyle hesaplanır ve farklı büyüklükteki planları aynı ölçüyle karşılaştırmanızı sağlar.
| Model | Alan | Oda | Kat | Liste Fiyatı | TL/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Villa İz | 48 m² | 1+1 | 1 | 999.000 TL | 20.813 TL |
| Villa Mira | 48 m² | 1+1 | 1 | 999.999 TL | 20.833 TL |
| Villa Form | 66 m² | 3+1 | 2 | 1.449.000 TL | 21.955 TL |
| Villa Koru | 73 m² | 2+1 | 1 | 1.649.000 TL | 22.589 TL |
| Villa Eksen | 73 m² | 3+1 | 1 | 1.649.000 TL | 22.589 TL |
| Villa Vadi | 86 m² | 3+1 | 2 | 1.999.000 TL | 23.244 TL |
| Villa Nova | 99 m² | 2+1 | 1 | 2.224.999 TL | 22.475 TL |
| Villa Yuva | 100 m² | 3+1 | 2 | 2.249.000 TL | 22.490 TL |
| Villa Vera | 162 m² | 4+1 | 2 | 3.799.000 TL | 23.451 TL |
| Villa Lina | 227 m² | 6+1 | 2 | 4.999.999 TL | 22.026 TL |
Fiyatlar Ekim 2026 itibarıyla geçerli liste fiyatlarıdır. Fiyatlara KDV dahildir.
Liste fiyatı anahtar teslim yapı kapsamını içerir; temel, nakliye ve arsaya bağlı kalemler parsele göre ayrıca hesaplanır. Fiyatlar Türkiye üretim ve teslim esaslıdır.
Oda tipine göre başlangıç fiyatları
Aynı oda sayısı farklı metrekarelerde sunulur; en düşük fiyat, o oda tipindeki en uygun modelin liste fiyatıdır.
| Oda tipi | Modeller | Alan aralığı | En düşük fiyat |
|---|---|---|---|
| 1+1 | Villa İz, Villa Mira | 48 m² | 999.000 TL |
| 2+1 | Villa Koru, Villa Nova | 73-99 m² | 1.649.000 TL |
| 3+1 | Villa Form, Villa Eksen, Villa Vadi, Villa Yuva | 66-100 m² | 1.449.000 TL |
| 4+1 | Villa Vera | 162 m² | 3.799.000 TL |
| 6+1 | Villa Lina | 227 m² | 4.999.999 TL |
Fiyata neler dahil, neler dahil değil?
Piyasadaki fiyat farklarının büyük bölümü kaliteden önce kapsamdan doğar: bir teklif yalnızca ana yapıyı, diğeri yaşamaya hazır evi fiyatlıyorsa ikisi karşılaştırılamaz. Bu yüzden liste fiyatımızın neyi kapsadığını ve neyin parsele göre ayrıca hesaplandığını açıkça yazıyoruz.
Liste fiyatına dahil (anahtar teslim yapı kapsamı)
- Yük taşıyıcı kompozit panel gövde; ısı, ses ve nem yalıtımı panelin çekirdeğinde
- Dış cephe ile pencere ve kapı doğramaları
- İç duvar, tavan ve zemin bitişleri
- Mutfak ve banyo uygulamaları
- Fabrikada kurulan, bağlantıya hazır elektrik ve su tesisatı
- Akıllı ev sistemi (tüm modellerde standart)
- KDV (bütün liste fiyatlarına dahildir)
Dahil değil, parsele göre ayrıca hesaplanır
- Temel ve zemin hazırlığı (zemin etüdüne göre)
- Nakliye (fabrika ile parsel arasındaki mesafeye göre)
- Mimari ve statik proje ile ruhsat harçları
- Elektrik, su ve kanalizasyon bağlantıları ya da fosseptik çözümü
- Eğim ve saha koşullarına bağlı işler
- Opsiyonel paketler
Arsaya bağlı kalemler keşif sonrası yazılı olarak netleşir. Süreç boyunca ruhsat dosyanız için model ve sistem detaylarıyla teknik altlık sağlarız; 10 yıl garanti ve satış sonrası teknik destek sunarız, garanti kapsamı sözleşmede yazılıdır.
Fiyatlar neye göre değişir?
Fiyatı belirleyen dört ana kalem vardır: metrekare, plan içeriği (oda ve ıslak hacim sayısı), kat kurgusu ve teslim kapsamı. Metrekare fiyatı doğrusal değildir; mutfak ve banyo gibi sabit maliyetli hacimler küçük planlarda birim fiyatı yukarı çeker, oda sayısı arttıkça bölme duvar, kapı ve tesisat noktası da artar. Bu yüzden kompakt bir 1+1 ile geniş bir 4+1’in m² fiyatını yan yana koyarken plan yoğunluğunu da hesaba katın.
Bunun üzerine arsaya bağlı değişkenler eklenir: zemin etüdüne göre temel tipi, mesafeye göre nakliye, parsele göre altyapı bağlantıları. Model fiyatlarımız Türkiye genelinde aynı listedir; ilden ile değişen yalnızca bu arsaya bağlı kalemlerdir.
Teklif alırken şunları yazılı isteyin: kapsam listesi, arsa kalemlerinin dahil olup olmadığı, metrekarenin brüt mü net mi ölçüldüğü, malzeme belgeleri ve garanti süreleri. Fiyatın hangi tarihte verildiğini ve ne kadar süre geçerli olduğunu da sorun.
Prefabrik ev nedir?
Prefabrik ev, duvar panelleri, taşıyıcı sistemi ve tesisat altyapısı fabrikada üretilip arsada birleştirilen konuttur. Şantiyede aylarca süren imalat, kapalı ve denetimli bir üretim hattına taşınır; sahada yalnızca temel, montaj ve bağlantı işleri kalır. Sonuç: haftalarla ölçülen takvim ve sürprizsiz maliyet.
Türkiye'de "prefabrik" kelimesi hâlâ eski nesil, ince sandviç panelli şantiye barakalarını çağrıştırabiliyor. ifHaus'un ürettiği yapı o kategoriden değildir: yapı, ısı-ses-nem yalıtımı çekirdeğinde gelen yük taşıyıcı kompozit panellerle, 1x1 metrelik modüler kurguyla üretilir; elektrik ve su tesisatı fabrikada hazırlanır. Aynı üretim disiplini modüler villalarımızın da temelidir; çelik sistemlerle farkımızı çelik ev karşılaştırma sayfasında anlattık.
Kalıcı konut standardında üretilen bu evler; bağ evi, müstakil yaşam, kira geliri için ek konut ve dönemlik kullanım senaryolarının tamamında betonarmeye kıyasla daha hızlı ve daha öngörülebilir bir yoldur.
ifHaus'u sıradan prefabrikten ayıran 6 özellik
Fiyat karşılaştırırken teklif kadar sistemi de karşılaştırın; aradaki fark çoğu zaman şu altı kalemde gizlidir:
Yük taşıyan kompozit panel sistemi: paslanmaz, çürümez, böcek barındırmaz; düşük kütlesiyle deprem yükünde avantajlıdır.
Kompozit panel duvar sistemi: ısı, ses ve nem yalıtımı panelin içinde gelir; sonradan mantolama gerekmez.
Elektrik ve su tesisatı fabrikada hazır: sahada yalnızca bağlantı yapılır.
A sınıfı CE belgeli malzeme ve testli sistem: yangın ve deprem performansı belgelidir.
Sözleşmeden anahtar teslime ortalama 3-4 hafta: üretim fabrikada, temel sahada paralel yürür.
Şeffaf fiyat: her modelin güncel fiyatı sitede açık; pazarlıkla değil, liste ile satarız.
Prefabrik, betonarme ve çelik: kısa karşılaştırma
Üç yapım yöntemini arsa sahiplerinin en çok sorduğu başlıklarda yan yana koyduk. Prefabrik sütunu ifHaus'un kompozit modüler sistemini anlatır. ifHaus çelik ev üretmez; çelik sütunu piyasadaki çelik karkas evleri genel hatlarıyla özetler.
| Kriter | Prefabrik (ifHaus kompozit modüler) | Betonarme | Çelik karkas |
|---|---|---|---|
| Taşıyıcı sistem | Yük taşıyıcı kompozit paneller; ayrı bir iskelet yoktur | Şantiyede kalıp, demir ve beton dökümüyle kurulan karkas | Çelik profillerden iskelet; duvarlar iskeletin üzerine katmanlanır |
| Montaj yöntemi | Fabrikada üretilen modüller kamyonla gelir; vinç ve iş makinesi gerekmeden sahada birleştirilir | Yerinde imalat: kalıp, demir ve beton döngüsü, kür süreleri, ardından ince işler | İskelet sahada kurulur; duvar, yalıtım ve iç bitişler projeye göre sahada veya fabrikada tamamlanır |
| Süre | Üretim 10-14 gün, saha montajı 3-5 gün; sözleşmeden anahtar teslime ortalama 3-4 hafta | Aylara yayılan şantiye; projenin ölçeğine ve aksaklıklara göre bir yılı aşabilir | Projeye göre değişir; saha işçiliğinin payı arttıkça uzar |
| Yalıtım | Panelin çekirdeğinde, fabrikada üretilir; sonradan mantolama gerekmez | Kaba yapıdan sonra mantolama gibi katmanlarla; performans işçiliğe bağlı | İskelete sonradan katmanlanır; profil hattında ısı köprüsü riski vardır |
| Bakım ve korozyon | Kompozit malzeme paslanmaz, çürümez, böcek barındırmaz | Rutubet ve yalıtım hataları sonradan pahalı onarım gerektirebilir | Galvaniz kaplamayla korunur; korumanın ömrü uygulama kalitesine bağlıdır |
| Maliyet öngörülebilirliği | Anahtar teslim liste fiyatı sözleşmeyle baştan bellidir | Süreye yayılan alımlar ve işçilik nedeniyle sapma riski taşır | Kapsama göre çok geniş aralık; yalnız karkas ile anahtar teslim teklif ayrı okunmalı |
| Ruhsat | Kalıcı konutta gerekli | Kalıcı konutta gerekli | Kalıcı konutta gerekli |
Karşılaştırma niteldir ve genel eğilimleri özetler; kesin süre, kapsam ve maliyet her projede arsa koşullarına, plana ve seçilen malzeme seviyesine göre netleşir.
Prefabrik ev kaç günde kurulur?
Standart modellerde üretim ve kurulum, sözleşmeden anahtar teslimine ortalama 21-28 gün, yani 3-4 hafta sürer. Sürenin büyük bölümü kapalı fabrikada geçer: modül ve panel imalatı 10-14 gündür. Arsadaki montaj vinç ve iş makinesi gerektirmeden 3-5 günde tamamlanır; bağlantılar ve son kontroller 2-4 gün sürer.
Zemin etüdü ve temel imalatı fabrikadaki üretimle paralel yürüdüğü için takvime ayrıca eklenmez. Ruhsat ve resmi izin süreçleri belediye takvimine bağlıdır ve bu ortalamaların dışında planlanır; üretim hazırlığı bu süreçle paralel yürütülebilir.
Arsanıza göre: imar, tarla ve ruhsat
Evin arsanıza sığıp sığmayacağını parselin imar durumu belirler: taban alanı katsayısı (TAKS), emsal (KAKS) ve komşu ile yol çekme mesafeleri yapılaşma zarfını tanımlar. Arsama Ne Sığar hesaplayıcısı bu değerlerle yaklaşık zarfı hesaplar ve uygun modelleri gerekçeleriyle listeler; sonuç bir ön değerlendirmedir, imar durumu belgesi veya ruhsat yerine geçmez.
Kalıcı konut olarak kullanılacak ev, fabrikada üretilmiş olsa da 3194 sayılı İmar Kanunu kapsamında yapı sayılır ve yapı ruhsatına tabidir; kurulumdan sonra yapı kullanma izni (iskân) alınır. Konut imarlı arsada süreç görece standarttır. Tarla vasfındaki tarım arazilerinde konut ancak belirli koşullarda ve ek izin süreçleriyle mümkün olabilir; köy yerleşik alanlarında ve belediye ile mücavir alan sınırları dışında süreç farklı idarelerce ve farklı biçimde yürüyebilir.
Buradaki bilgiler genel çerçevedir; kesin cevap için parselin bağlı olduğu belediyeden veya ilgili idareden yazılı imar durumu bilgisi alın. Sahaya erişimi de baştan konuşun: kurulumda vinç gerekmez, ancak yük aracının parsele ulaşabilmesi gerekir.
Türkiye geneli teslimat ve kurulum
Modüller İstanbul'daki fabrikamızda üretilir ve Türkiye'nin her iline sigortalı nakliyeyle gönderilir. Model fiyatları bütün illerde aynı listedir; nakliye bedeli fabrika ile parsel arasındaki mesafeye göre teklifte ayrıca belirlenir ve keşif sonrası yazılı olarak netleşir.
Lojistik aşaması 1-3 gün sürer. Kurulumda vinç ve iş makinesi kullanılmadığı için dar sokaklı ve eğimli parsellerde de çalışabiliyoruz; yük aracının parsele ulaşabilmesi yeterlidir.
İl sayfaları
Aşağıdaki illerin iklim, arsa ve kurulum notlarını ayrı sayfalarda topladık; listede olmayan illerde de aynı koşullarla kurulum yapıyoruz.
Doğu Anadolu
Güneydoğu Anadolu
Karar vermeden önce görün
Üretimi ve bitmiş bir evi görmeden karar vermenizi beklemiyoruz. Bir dakikalık tanıtım videosu, sistemin fabrikadan anahtar teslime nasıl ilerlediğini gösteriyor.
- Örnek evimiz İstanbul Tuzla'dadır; randevu alarak gezebilirsiniz.
- Üretim İstanbul'daki fabrikamızda yapılır; süreç boyunca fabrikayı da görebilirsiniz.
- Yapı sistemi yangın ve deprem testlerinden geçmiştir; test raporları talep üzerine paylaşılır.
- 10 yıl garanti ve 7/24 satış sonrası destek; garanti kapsamı sözleşmede yazılıdır.
Prefabrik ev hakkında sık sorulanlar
Satış görüşmelerinde en çok duyduğumuz soruların net cevapları; rakamlar güncel fiyat listesinden hesaplanır.
Prefabrik ev fiyatları 2026 yılında ne kadar?
ifHaus listesinde 10 model var. KDV dahil liste fiyatları 999.000 TL (Villa İz, 48 m²) ile 4.999.999 TL (Villa Lina, 227 m²) arasındadır. Metrekare başına fiyat modele göre yaklaşık 20.813 TL ile 23.451 TL arasında değişir. Liste fiyatı anahtar teslim yapı kapsamıdır; temel, nakliye ve arsaya bağlı kalemler parsele göre ayrıca hesaplanır.
Fiyata neler dahil?
Liste fiyatı KDV dahil anahtar teslim yapı kapsamıdır: yük taşıyıcı kompozit panel gövde, yalıtım, dış cephe, doğramalar, iç bitişler ile mutfak ve banyo uygulamaları dahildir; elektrik ve su tesisatı fabrikada hazırlanır, akıllı ev sistemi tüm modellerde standarttır. Temel ve zemin hazırlığı, nakliye, proje ve ruhsat harçları ile elektrik, su ve kanalizasyon bağlantıları parsele göre ayrıca hesaplanır.
Fiyatlara KDV dahil mi?
Evet. Sitede yayınlanan bütün liste fiyatlarına %20 KDV dahildir; liste fiyatının üzerine ayrıca KDV eklenmez. Temel ve nakliye gibi arsaya bağlı kalemler için verdiğimiz fiyatlara da KDV dahildir.
100 m² prefabrik ev ne kadar?
Listemizde 100 m² bandında iki model var: Villa Yuva (100 m², 3+1, çift katlı): 2.249.000 TL; Villa Nova (99 m², 2+1, tek katlı): 2.224.999 TL; fiyatlara KDV dahildir. Bu rakamlar metrekare başına yaklaşık 22.490 TL ve 22.475 TL demektir. Temel, nakliye ve arsaya bağlı kalemler parsele göre ayrıca hesaplanır.
2+1 ve 3+1 prefabrik ev kaç para?
2+1 planlar iki modelde sunulur; liste fiyatları 1.649.000 TL (Villa Koru, 73 m²) ile 2.224.999 TL (Villa Nova, 99 m²) arasındadır. 3+1 planlar dört modelde sunulur; liste fiyatları 1.449.000 TL (Villa Form, 66 m²) ile 2.249.000 TL (Villa Yuva, 100 m²) arasındadır. Fiyatlara KDV dahildir. Aynı oda sayısında fiyatı metrekare ve kat kurgusu belirler; temel, nakliye ve arsaya bağlı kalemler ayrıca hesaplanır.
Tek katlı mı, çift katlı mı seçmeliyim?
Tek katlı modeller (Villa İz, Villa Mira, Villa Koru, Villa Eksen, Villa Nova) merdivensiz, yatay bir yaşam sunar ve 48-99 m² aralığındadır. Çift katlı modeller (Villa Form, Villa Vadi, Villa Yuva, Villa Vera, Villa Lina) aynı temel izinde iki kat yaşam alanı verir ve 66-227 m² aralığındadır. Taban alanı katsayısı (TAKS) düşük ya da dar parsellerde çift katlı kurgu belirleyici olur; geniş ve düz bir arsada tek katlı plan güçlü bir alternatiftir.
Nakliye ve kurulum Türkiye genelinde yapılıyor mu?
Evet. Türkiye'nin her iline kurulum yapıyoruz. Modüller İstanbul'daki fabrikamızda üretilir ve sigortalı nakliyeyle arsaya gelir; nakliye bedeli fabrika ile parsel arasındaki mesafeye göre teklifte ayrıca belirlenir. Montaj vinç ve iş makinesi gerektirmeden 3-5 günde tamamlanır; yük aracının parsele ulaşabilmesi yeterlidir.
Prefabrik ev için ruhsat gerekir mi?
Evet. Kalıcı konut olarak kullanılacak prefabrik ev, 3194 sayılı İmar Kanunu kapsamında yapı sayılır ve yapı ruhsatı gerektirir; kurulumdan sonra yapı kullanma izni (iskân) alınır. Süreç klasik yapıdakiyle aynı işler: mimari proje, statik hesap ve belediye onayı. Belediye ve mücavir alan dışındaki köy yerleşik alanlarında ise yapı ruhsatı aranmaz; etüt ve projelerin valilikçe onaylanması gerekir. Başvuru arsa sahibi adına yürütülür; ifHaus, model ve sistem detaylarıyla ruhsat dosyasına teknik altlık sağlar.
Tarlaya, köy içine veya imarlı arsaya ev yapılır mı?
Konut imarlı arsada süreç görece standarttır: imar durumu belgesi alınır, projeler hazırlanır ve ruhsatla kurulum başlar. Tarla vasfındaki tarım arazilerinde konut ancak belirli koşullarda ve ek izin süreçleriyle mümkün olabilir; tarım dışı kullanım izni gibi onaylar gündeme gelebilir ve genel bir serbestlik yoktur. Köy yerleşik alanlarında ve belediye ile mücavir alan sınırları dışında süreç farklı idarelerce yürütülebilir. Kesin cevap için parselin bağlı olduğu belediyeden veya ilgili idareden yazılı imar durumu bilgisi alın.
Prefabrik ev kışın soğuk olur mu?
Doğru yalıtımlı sistemlerde olmaz. ifHaus panellerinde ısı yalıtımı panelin çekirdeğinde üretimden gelir; katman sürekliliği yapının doğasındadır ve sonradan mantolama gerekmez. Pencere ve doğramalar da buna göre seçilir. Soğuk ev algısı, yalıtımsız eski nesil yazlık yapılardan kalmadır.
Prefabrik evin ömrü ne kadar?
Tek bir rakam vermek doğru olmaz; ömrü malzeme kalitesi, üretim standardı, montaj doğruluğu ve düzenli bakım belirler. Kompozit malzeme paslanmaz, çürümez ve böcek barındırmaz; bu gövdeyle üretilen bir ev düzenli bakımla onlarca yıl konforunu korur. Garanti kapsamı ve süresi sözleşmede yazılıdır.
ifHaus evleri depreme dayanıklı mı?
Belirleyici olan sistemin adı değil, projelendirme ve uygulamadır. ifHaus yapı sistemi deprem ve yangın testlerinden geçmiştir ve A sınıfı CE belgeli malzemeyle üretilir; kompozit sistemin düşük kütlesi deprem yükleri altında avantaj sağlar. Her proje, arsanın zemin koşullarına göre statik hesapla doğrulanır.
Ev sökülüp başka bir yere taşınabilir mi?
ifHaus evleri kalıcı konut olarak, kalıcı temel üzerine kurulur ve yapı ruhsatına tabidir; taşınabilir yapı kategorisinde değildir. Modüler sistemde yapının sökülüp başka bir parsele taşınması teknik olarak mümkündür; ancak bu, her proje için ayrıca değerlendirilen istisnai bir senaryodur.
Model planları arsaya göre değiştirilebilir mi?
Evet. Planı arsanıza ve ihtiyacınıza göre uyarlıyoruz; değişiklikler 1x1 metrelik modüler grid içinde çözülür ve plan verimli kalır. İhtiyacınız listedeki bir plana denk gelmiyorsa Arsana Özel Tasarım akışıyla sıfırdan tasarım da yapıyoruz.
Prefabrik ev mi, betonarme ev mi daha mantıklı?
Bütçe, takvim ve arsa koşullarına bağlıdır. Prefabrik tarafın somut avantajları hız (haftalar), sabit fiyat öngörüsü ve fabrika kalite kontrolüdür; betonarme ise çok katlı projelerde ve tümüyle serbest formlu mimaride standart çözümdür. Az katlı müstakil konut ölçeğinde modüler sistemin süre ve bütçe avantajı öne çıkar.
Soruların ayrıntısı rehberlerimizde:
Arsanız hazırsa takvimi birlikte kuralım
Konumunuzu ve ihtiyacınızı iletin; size plan, kapsam ve güncel fiyatla birlikte net bir teslim takvimi çıkaralım.