Ücretsiz Araç
İnşaat maliyeti hesaplama (2026)
Brüt inşaat alanınızı girin, yapı sınıfını seçin; 2026 resmi yapı yaklaşık birim maliyetleriyle (Resmî Gazete, 3 Şubat 2026, sayı 33157) yaklaşık yapı maliyetinizi görün ve anahtar teslim ifHaus modelleriyle karşılaştırın.
Resmi birim maliyetle yaklaşık yapı maliyeti
≈ 1.980.000 TL
100 m² × 19.800 TL/m² · KDV hariç · arsa, altyapı ve çevre düzenlemesi dahil değildir · kaynak: 2026 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Tebliği (Resmî Gazete, 3 Şubat 2026, sayı 33157). Bu değer harç ve hizmet bedeli hesaplarında kullanılan yaklaşık maliyettir; anahtar teslim piyasa fiyatı değildir.
Karşılaştırma: ifHaus anahtar teslim
Güncel katalogdaki 10 modelin liste fiyatları m² başına 20.813 - 23.451 TL bandındadır ve fiyat anahtar teslim yapı kapsamını içerir; sözleşmeden anahtar teslime ortalama süre 3-4 haftadır. Temel, nakliye ve arsaya bağlı kalemler keşifle ayrıca netleşir. Model fiyatları sitede her zaman günceldir.
2026 resmi birim maliyetler: konutta yaygın sınıflar
Değerler Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın 2026 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Tebliği'nden alınmıştır (Resmî Gazete, 3 Şubat 2026, sayı 33157). KDV hariçtir; genel gider ve müteahhit kârı dahildir; arsa, altyapı ve çevre düzenlemesi dahil değildir.
| Yapı sınıfı | Kapsam | Birim maliyet | 100 m² örneği |
|---|---|---|---|
| III-A | Bahçeli müstakil evler ve 3 kata kadar konut yapıları | 19.800 TL/m² | 1.980.000 TL |
| III-B | 200 m² altı ayrık/ikiz villalar ile 21,50 m yüksekliğe kadar apartmanlar | 21.050 TL/m² | 2.105.000 TL |
| IV-A | 21,50-30,50 m yükseklik bandındaki konut yapıları | 26.450 TL/m² | 2.645.000 TL |
Sık Sorulanlar
İnşaat maliyeti hakkında merak edilenler
İnşaat maliyeti hesaplama nasıl yapılır?
En yaygın başlangıç noktası resmi birim maliyettir: brüt inşaat alanı (m²) ile yapı sınıfının resmi birim maliyeti çarpılır. 2026 tebliğine göre müstakil bir konutta (III-A sınıfı) 100 m² için 100 x 19.800 = 1.980.000 TL yaklaşık yapı maliyeti bulunur. Bu değer KDV hariçtir; arsa, altyapı ve çevre düzenlemesi dahil değildir.
2026 yılında m² inşaat maliyeti ne kadar?
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın 2026 tebliğine göre (Resmî Gazete 3 Şubat 2026, sayı 33157) konutta yaygın sınıfların birim maliyetleri: 3 kata kadar konutlar (III-A) 19.800 TL/m², 200 m² altı villalar ve 3 kat üstü apartmanlar (III-B) 21.050 TL/m², yüksek nitelikli konutlar (IV-A) 26.450 TL/m². Değerler KDV hariçtir.
100 m² ev maliyeti ne kadar?
Resmi birim maliyetle kaba bir çerçeve: III-A sınıfında 100 x 19.800 = 1.980.000 TL, III-B sınıfında 100 x 21.050 = 2.105.000 TL (KDV, arsa ve altyapı hariç). Gerçek piyasa maliyeti projeye, malzeme seçimine ve bölgeye göre değişir. Karşılaştırma için 48-100 m² bandındaki ifHaus modellerinin anahtar teslim liste fiyatları model sayfalarında her zaman günceldir.
Resmi birim maliyet ile anahtar teslim fiyat aynı şey mi?
Değildir. Tebliğdeki değerler ruhsat harcı ve mimarlık/mühendislik hizmet bedeli hesaplarında kullanılan YAKLAŞIK yapı maliyetleridir; müteahhit kârı ve genel giderleri içerir ama KDV, arsa, altyapı ve çevre düzenlemesini içermez. Anahtar teslim fiyat ise sözleşmeyle taahhüt edilen gerçek satış fiyatıdır.
Ev yaptırırken maliyeti hangi kalemler büyütür?
Klasik inşaatta süre uzadıkça işçilik, iskele/şantiye giderleri ve finansman maliyeti büyür; malzeme fiyat artışları projeye yansır. Zemin koşulları, bodrum, çatı tipi ve ince işçilik seçimleri de toplamı belirler. Fabrikada üretilen modüler evlerde fiyat sözleşmede sabitlenir ve süre haftalarla ölçüldüğü için bu belirsizlik payı küçülür.
Prefabrik veya modüler ev klasik inşaattan daha mı ekonomik?
Her projede tek bir cevap yoktur; asıl fark öngörülebilirliktir. ifHaus modellerinde fiyat baştan bellidir, üretim 10-14 gün ve montaj 3-5 gün sürer; sözleşmeden anahtar teslime ortalama 3-4 haftadır. Klasik inşaatın aylara yayılan süreç ve maliyet belirsizliği yerine sabit fiyat ve net takvim alırsınız. Temel, nakliye gibi arsaya bağlı kalemler keşifle yazılı netleşir.
Arsam için toplam bütçeyi nasıl planlarım?
Üç ana kalem ayırın: arsa (veya TOKİ arsa taksitleri), yapı bedeli ve ruhsat/harç giderleri. Yapı tarafında bu sayfadaki resmi birim maliyet çerçevesi ile ifHaus model fiyatlarını karşılaştırabilirsiniz; arsanıza ne sığacağını da Arsama Ne Sığar aracıyla dakikalar içinde görebilirsiniz.