Ücretsiz ön değerlendirme
Arsama hangi ifHaus modeli sığar?
Arsanızın ölçülerini ve varsa imar bilgilerini girin; yaklaşık yapılaşma alanını, arsanıza uygun modelleri ve ev bedelini görün. Ölçülerle birlikte TAKS, KAKS (emsal) ve çekme mesafeleri hesaba katılır.
3-5 dakika sürer • Ücretsiz • Ruhsat öncesi ön değerlendirme
Nasıl çalışır?
Arsanı anlat
İl, parsel alanı ve biliyorsanız en-boy ölçüleri. Bilmediğiniz her alanı "Bilmiyorum" ile atlayabilirsiniz.
Yapılaşmayı hesapla
TAKS, KAKS (emsal), kat ve çekme mesafeleriyle yaklaşık taban alanı ve toplam inşaat hakkı hesaplanır.
Uygun modeli seç
Güncel ifHaus model yelpazesi arsanızın sınırlarına ve ihtiyaçlarınıza göre sıralanır; teklif görüşmesine tek adımda geçersiniz.
Bu hesaplamayla neleri öğrenirsiniz?
- Yaklaşık maksimum taban alanı (TAKS ve çekme mesafelerine göre)
- Yaklaşık maksimum toplam inşaat alanı (emsal ve kat sınırına göre)
- Ev sonrası kalan yaklaşık açık alan (bahçe)
- Arsanıza uygun ifHaus modelleri ve nedenleri
- Seçtiğiniz modelin anahtar teslim ev bedeli ve kapsamı
Örnek hesaplama
Aşağıdaki değerler gerçek bir parsele ait değildir; aracın nasıl sonuç verdiğini gösteren örnektir.
ÖRNEK • 600 m² parsel, 20 m x 30 m • TAKS 0,20 • Emsal 0,40 • 2 kat • Çekmeler: ön 5 m, arka 3 m, yanlar 3 m
Yaklaşık taban alanı
≈ 120 m²
Yaklaşık toplam inşaat hakkı
≈ 240 m²
Yapılaşma zarfı
14 m x 22 m
Bu örnekte çekmeler 308 m²'lik fiziksel zarf bırakır; TAKS ise tabanı 120 m² ile sınırlar. Sistem her zaman küçük olan sınırı esas alır ve iki katta toplam 240 m²'ye kadar planların önünü açık gösterir.
İmar bilgilerinizi nereden bulabilirsiniz?
Belediye imar müdürlüğü
Parselinizin bağlı olduğu belediyeden imar durumu bilgisini sözlü veya yazılı alabilirsiniz; TAKS, emsal, kat ve çekmeler burada yazar.
e-imar sistemi (varsa)
Birçok büyükşehir belediyesi imar durumunu çevrimiçi sorgulatır; belediyenizin sitesinde "e-imar" veya "imar durumu sorgulama" sayfasını arayın. ifHaus resmi sistemlerden sizin adınıza sorgu yapmaz; bilgiyi siz girersiniz.
İmar durum belgesi
Yazılı imar çapı en güvenilir kaynaktır. Belgedeki değerleri forma aynen girin; ne anlama geldiklerini rehberlerimizde açıkladık.
Not: TKGM Parsel Sorgulama, parselin yerini ve yüzölçümünü gösterir; TAKS, KAKS ve çekme mesafeleri belediyenin imar sisteminde veya imar durum belgesinde yazar.
Arsanıza uygunluk için değerlendirilen modellerden
Hesaplama, güncel ifHaus kataloğundaki tüm yayınlanmış modelleri değerlendirir; aşağıda yelpazeden üç örnek var.
Sık sorulan sorular
Emsal ve TAKS nedir?
TAKS (taban alanı katsayısı), evin zemine oturabileceği alanın arsa alanına oranıdır; örneğin 500 m² arsada TAKS 0,20 ise taban en fazla yaklaşık 100 m² olur. Emsal (KAKS) ise tüm katların toplam inşaat alanının arsaya oranıdır. Ayrıntılı anlatım ve örnekler için TAKS-KAKS rehberimize bakabilirsiniz.
Arsama kaç metrekare ev yapılabilir?
İki sınır birlikte belirler: imar katsayıları (TAKS ve emsal) ve çekme mesafeleri sonrası kalan fiziksel alan. Örneğin 1000 m² arsada emsal 0,40 ise toplam inşaat hakkı yaklaşık 400 m²; 500 m² arsada aynı emsalle yaklaşık 200 m² olur. Hesaplayıcı, girdiğiniz değerlerle her iki sınırı da hesaplar ve küçük olanı esas alır.
Çekme mesafeleri evin yerleşimini nasıl etkiler?
Çekme mesafesi, yapının parsel sınırlarından bırakmak zorunda olduğu boşluktur. Ön, arka ve yan çekmeler düşüldükten sonra kalan alan yapılaşma zarfını oluşturur. Dar parsellerde çekmeler, TAKS izin verse bile taban alanını asıl sınırlayan etken olabilir.
İmar bilgim yoksa hesaplama yapabilir miyim?
Evet. "İmar bilgilerimi bilmiyorum" seçeneğiyle yalnızca arsa büyüklüğü üzerinden ön model keşfi yapılır; sonuç güveni düşük olarak işaretlenir ve belediyeden öğrenmeniz gereken bilgiler listelenir. Kesin değerlendirme için imar durumu bilgisi gerekir.
Sonuç belediye ruhsatı yerine geçer mi?
Hayır. Sonuç, paylaştığınız bilgilere dayalı yaklaşık bir ön değerlendirmedir; imar durumu belgesi, ruhsat onayı veya proje değildir. Uygunluk belediye, plan notları, zemin ve uzman proje kontrolleriyle kesinleşir.
Düzensiz veya eğimli arsada sonuç doğru mudur?
Düzensiz parselde en-boy modeli yaklaşık kalır; bu durumda yalnız alan bazlı hesap önerilir ve sonuç güveni sınırlanır. Eğim, temel ve saha maliyetini etkileyebilir; eğimi "bilmiyorum" olarak işaretlerseniz bu belirsizlik sonuç notlarına yazılır.
ifHaus model fiyatına neler dahildir?
Yayınlanan fiyatlar anahtar teslim yapı kapsamıdır: yük taşıyıcı kompozit panel gövde, yalıtım, dış cephe, doğramalar, iç bitişler ile mutfak ve banyo uygulamaları dahildir. Temel, nakliye ve saha altyapısı gibi arsaya bağlı kalemler parsele göre ayrıca hesaplanır.
500 m2 arsaya kaç m2 ev yapılır?
İmar değerlerine bağlıdır: 500 m² arsada TAKS 0,20 ve emsal 0,40 ise taban en fazla yaklaşık 100 m², toplam inşaat alanı yaklaşık 200 m² olur. Kendi parselinizin değerleriyle net aralığı görmek için hesaplayıcıyı kullanabilirsiniz.
1000 m2 arsaya kaç m2 ev yapılır?
Aynı mantıkla: 1000 m² arsada emsal 0,40 ise toplam inşaat hakkı yaklaşık 400 m²; TAKS 0,20 ise taban alanı yaklaşık 200 m² ile sınırlanır. Çekme mesafeleri bu sınırı ayrıca daraltabilir; hesaplayıcı iki sınırı birlikte değerlendirir.
Arsanız için ön değerlendirmeye başlayın
Üyelik gerekmez; temel sonucu iletişim bilgisi vermeden görürsünüz. Teklif ve uzman kontrolü istediğinizde tek adımda bize ulaşırsınız.
Bu araç ruhsat, imar durumu belgesi, belediye görüşü, statik proje veya yapım garantisi vermez; sonuçlar paylaştığınız bilgilere dayalı ön değerlendirmedir. ifHaus, TKGM veya belediye sistemlerinden sizin adınıza sorgu yapmaz.