İmar rehberi
Emsal Hesaplama: Arsanızın Toplam İnşaat Hakkı
Emsal, arsanıza toplamda kaç metrekare ev yapabileceğinizi belirleyen katsayıdır. Bu sayfada emsalin ne olduğunu, nasıl hesaplandığını ve KAKS ile ilişkisini örneklerle anlatıyoruz; alanınızı girip yaklaşık hakkınızı anında görebilirsiniz.
Emsal nedir?
Emsal (imar belgelerinde çoğunlukla E veya KAKS olarak yazılır), parselinizde yapılabilecek toplam inşaat alanının parsel alanına oranıdır. Emsal 0,40 olan 1000 m² bir arsada tüm katların toplam brüt alanı yaklaşık 400 m²yi geçemez.
Emsal tek başına evin kaç katlı olacağını söylemez: aynı 400 m² hak, tek katta geniş bir tabanla da, iki katta 200 m²lik tabanla da kullanılabilir. Tabanı ayrıca TAKS ve çekme mesafeleri sınırlar.
Emsal hesaplama formülü
Toplam inşaat hakkı = Parsel alanı x Emsal
- 500 m² x 0,30 = yaklaşık 150 m²
- 750 m² x 0,40 = yaklaşık 300 m²
- 1000 m² x 0,50 = yaklaşık 500 m²
Plan notları bazı alanları (ör. bodrumun bir kısmı) emsal dışı bırakabilir; bu istisnalar belediyeye göre değiştiği için burada otomatik yorumlanmaz.
Emsal hesaplama aracı
Alan ve emsal değerini girin; toplam hakkınız anında hesaplansın.
Toplam inşaat hakkı
≈ 400 m²
Bu mini araç TAKS, kat sınırı ve çekme mesafelerini hesaba katmaz. Hangi ifHaus modelinin bu hakka sığdığını görmek için tam hesaplayıcıyı kullanın.
Bu Değerlerle Modelimi BulSık sorulan sorular
Emsal nedir?
Emsal, bir parselde yapılabilecek toplam inşaat alanının parsel alanına oranıdır. Emsal 0,40 olan 1000 m² arsada bütün katların toplamı yaklaşık 400 m²yi geçemez. İmar belgelerinde E=0.40 veya KAKS: 0,40 biçiminde yazar.
Emsal hesaplama nasıl yapılır?
Formül basittir: toplam inşaat hakkı = parsel alanı x emsal. 600 m² arsa ve emsal 0,30 için 600 x 0,30 = 180 m². Kat sınırı ve TAKS bu hakkın nasıl dağıtılacağını ayrıca belirler.
Emsal ile KAKS aynı şey mi?
Uygulamada evet: iki terim de toplam inşaat alanı katsayısını anlatır ve çoğu belediyede birbirinin yerine kullanılır. Belgenizde hangisi yazıyorsa o değeri kullanın.
Emsale hangi alanlar dahildir?
Genel kural olarak katların brüt alanları emsale dahildir; balkon, bodrum ve çatı arası gibi alanların dahil olup olmadığı ise plan notlarına ve yerel uygulamaya göre değişir. Bu araçlar emsal dışı alan istisnalarını otomatik yorumlamaz; kesin bilgiyi belediyeden ve plan notlarından teyit edin.
Emsal 0,20 olan 500 m² arsaya ne sığar?
Toplam inşaat hakkı yaklaşık 100 m² olur. Tek katlı kompakt bir ev ya da iki katlı 50 m² tabanlı bir plan bu hakka sığar; ifHaus yelpazesinde 48 m² modeller bu tür parseller için tasarlanmıştır.
Emsal bilgimi nereden öğrenirim?
Belediyenin imar müdürlüğünden veya belediyenin e-imar sisteminden; en güvenilir kaynak yazılı imar durum belgesidir. Parselinizin yerini ve yüzölçümünü parselsorgu.tkgm.gov.tr adresinden görebilirsiniz; emsal değeri ise belediyenin imar sisteminde yazar. ifHaus resmi sistemlerden sizin adınıza sorgu yapmaz; değeri siz girersiniz.