İmar rehberi
TAKS KAKS Hesaplama: Arsanızın Yapılaşma Hakkını Bulun
TAKS taban alanınızı, KAKS (emsal) toplam inşaat alanınızı sınırlar. Bu sayfada iki katsayıyı örneklerle anlatıyor ve alanınızı girerek saniyeler içinde yaklaşık sınırlarınızı görmenizi sağlıyoruz. Arsanıza hangi evin sığdığını da merak ediyorsanız tam hesaplayıcıya geçin.
TAKS nedir?
TAKS, "Taban Alanı Kat Sayısı"nın kısaltmasıdır: binanızın zemine oturan izdüşümünün parsel alanına oranını sınırlar. TAKS 0,20 (%20) olan 600 m² bir arsada taban alanı en fazla yaklaşık 120 m² olabilir. İmar durum belgesinde "TAKS: 0.20" veya "%20" biçiminde yazar.
Önemli ayrıntı: TAKS izin verse bile ön, arka ve yan çekme mesafeleri düşüldükten sonra kalan fiziksel alan daha küçükse, geçerli sınır odur. Dar parsellerde asıl kısıt çoğu zaman çekmelerdir.
KAKS nedir?
KAKS, "Kat Alanları Kat Sayısı"dır ve uygulamada çoğunlukla emsal ile aynı anlamda kullanılır: bütün katların toplam inşaat alanının parsele oranını sınırlar. KAKS 0,40 olan 1000 m² arsada toplam inşaat hakkı yaklaşık 400 m²dir; bu hakkı tek katta geniş, iki katta daha kompakt bir tabanla kullanabilirsiniz.
TAKS KAKS nedir; birlikte nasıl çalışır?
İki katsayı birlikte okunur: TAKS tabanı, KAKS toplamı sınırlar. TAKS 0,20 + KAKS 0,40 + 2 kat izni olan bir arsada tipik sonuç "taban 0,20; iki katta toplam 0,40" olur. Kat sınırı düşükse KAKS hakkının tamamını kullanamayabilirsiniz; hesaplayıcımız üç sınırı birden değerlendirip küçük olanı gösterir.
TAKS KAKS hesaplama aracı
Değerleri girin; taban ve toplam inşaat sınırlarınız anında hesaplansın. Virgüllü (0,20) veya yüzdeli (%20) yazabilirsiniz.
- Maksimum taban alanı (TAKS)
- ≈ 120 m²
- Emsal toplamı (KAKS)
- ≈ 240 m²
- Kat sınırıyla toplam (taban x kat)
- ≈ 240 m²
- Geçerli toplam inşaat hakkı
- ≈ 240 m²
Bu mini araç çekme mesafelerini hesaba katmaz ve ön değerlendirmedir; çekmeli tam hesap ve model eşleştirme için "Arsama Ne Sığar?" aracını kullanın.
Bu Değerlerle Modelimi BulHazır örnekler: 500 ve 1000 m² arsa
500 m² arsaya kaç m² ev yapılır?
TAKS 0,20 ve KAKS 0,40 varsayımıyla: taban en fazla yaklaşık 100 m², toplam inşaat hakkı yaklaşık 200 m². İki katlı 100 m² bir plan bu hakkı tam kullanır; tek katlı planlarda sınır 100 m²de kalır.
1000 m² arsaya kaç m² ev yapılır?
Aynı katsayılarla: taban yaklaşık 200 m², toplam hak yaklaşık 400 m². Geniş tek katlı planlar da, iki katlı büyük aile evleri de bu zarfa sığabilir; kesin sonuç çekme mesafeleriyle netleşir.
Katsayılar parselden parsele değişir; kendi belgenizdeki değerlerle hesaplayın.
Sık sorulan sorular
TAKS nedir?
TAKS (Taban Alanı Kat Sayısı), binanın zemine oturan taban alanının parsel alanına oranıdır. Örneğin TAKS 0,20 olan 500 m² bir arsada taban alanı en fazla yaklaşık 100 m² olabilir. Çekme mesafeleri bu sınırı ayrıca daraltabilir.
KAKS nedir?
KAKS (Kat Alanları Kat Sayısı), tüm katların toplam inşaat alanının parsel alanına oranıdır ve uygulamada çoğunlukla "emsal" ile aynı anlamda kullanılır. KAKS 0,40 olan 1000 m² arsada toplam inşaat hakkı yaklaşık 400 m²dir.
TAKS ve KAKS arasındaki fark nedir?
TAKS yalnızca zemine oturan taban alanını, KAKS ise bütün katların toplamını sınırlar. TAKS 0,20 ve KAKS 0,40 olan bir arsada tek katta 0,20 sınırına takılırsınız; iki kat yaparak toplamda 0,40 hakkını kullanabilirsiniz.
TAKS hesaplama nasıl yapılır?
Formül: maksimum taban alanı = parsel alanı x TAKS. 600 m² arsa ve TAKS 0,20 için 600 x 0,20 = 120 m². Fiziksel sınır ayrıca çekme mesafeleriyle kontrol edilmelidir; ikisinden küçük olan geçerlidir.
KAKS hesaplama nasıl yapılır?
Formül: maksimum toplam inşaat alanı = parsel alanı x KAKS. 600 m² arsa ve KAKS 0,40 için 600 x 0,40 = 240 m². Kat sınırı varsa "taban x kat" değeri de hesaplanır ve küçük olan esas alınır.
500 m2 arsada TAKS 0,20 ile ne yapılır?
Taban alanı en fazla yaklaşık 100 m² olur. KAKS 0,40 ise toplam inşaat hakkı yaklaşık 200 m²dir; iki katlı bir planla bu hakkın tamamı kullanılabilir.
TAKS ve KAKS bilgimi nereden öğrenirim?
Parselinizin bağlı olduğu belediyenin imar müdürlüğünden veya belediyenin e-imar sisteminden; en güvenilir kaynak yazılı imar durum belgesidir. Parselinizin yerini ve yüzölçümünü parselsorgu.tkgm.gov.tr adresinden görebilirsiniz; TAKS ve KAKS değerleri ise belediyenin imar sisteminde yazar. ifHaus resmi sistemlerden sizin adınıza sorgu yapmaz.