Kuzey Amerika'da Modüler Ev Maliyeti: Fabrika Fiyatı ile Teslim Maliyeti Aynı Şey Değil
ABD ve Kanada'da modüler ev maliyeti tek bir rakam değildir. Fabrika fiyatı, nakliye, temel, altyapı, ruhsat ve yerel montaj ayrı kalemlerdir — ve ithalat rotasında gümrük vergisi bunlara eklenir. Kalem kalem döküm.
Neden tek bir rakam vermek mümkün değil
Modüler ev fiyatı sorulduğunda verilen rakam neredeyse hiçbir zaman aynı şeyi anlatmıyor. Bir üretici fabrika çıkışı yapının fiyatını söylüyor, bir diğeri arsaya kurulmuş ve oturmaya hazır halin bedelini. Aradaki fark yüzde onlarla ölçülüyor.
Kuzey Amerika projelerinde bu ayrım daha da kritik, çünkü fabrika fiyatının üzerine eklenen kalemler yerel — nakliye mesafesi, zemin durumu, belediyenin ruhsat süreci ve altyapı bağlantıları arsadan arsaya değişiyor.
| Maliyet kalemi | Kim belirler | Fabrika fiyatına dahil mi |
|---|---|---|
| Yapı: karkas, kabuk, yalıtım, iç imalat | Üretici | Evet |
| Fabrikadan sahaya nakliye | Mesafe ve modül sayısı | Hayır |
| Temel ve zemin hazırlığı | Arsanın zemini ve donma derinliği | Hayır |
| Altyapı: su, elektrik, kanalizasyon | Yerel şebeke mesafesi | Hayır |
| Ruhsat, plan incelemesi, denetim | Eyalet/il ve belediye | Hayır |
| Sahada montaj ve vinç | Yerel ekip | Projeye göre |
| Gümrük vergisi (yalnız ithalat rotasında) | Menşe ve HTS sınıflandırması | Hayır |
Fabrika fiyatı yapının kendisidir; arsaya bağlı kalemler ayrı hesaplanır.
ifHaus fabrika fiyat aralığı
ifHaus modellerinin anahtar teslim başlangıç fiyatları 48 m² için 20.000 USD'den başlıyor, 100 m² iki katlı 3+1 için 45.000 USD seviyesine çıkıyor. Bu rakamlar yapının kendisini kapsar: hafif çelik karkas, kabuk, yalıtım, tesisat ve iç imalat.
Bu fiyatlar Türkiye'deki üretim ve teslim esasına göredir. Kuzey Amerika'daki bir arsaya kurulmuş toplam maliyeti bulmak için yukarıdaki tablodaki arsaya bağlı kalemler eklenmelidir. Fabrika fiyatını "ABD'de eve mal olacak tutar" gibi sunmak yanıltıcı olur; biz öyle sunmuyoruz.
İthalat rotası ile yerel üretim arasındaki maliyet farkı
Bitmiş yapının Türkiye'den ihraç edilmesi durumunda gümrük kalemi devreye giriyor. Çelik modüler yapı birimleri HTS 9406.20.00 altında sınıflandırılıyor ve ABD tarafında Section 232 çelik türev vergisi kapsamında. Nisan 2026 düzenlemesiyle çelik-içeriği hesabı kaldırıldı; vergi tam gümrük değeri üzerinden alınıyor.
Kanada'da aynı tarife pozisyonunda MFN oranı %6 ve 26 Aralık 2025'ten itibaren çelik türev ürünlere %25 ek vergi uygulanıyor. Bu oranlar menşee ve sınıflandırmaya göre değişebildiği için fiyatlama öncesi gümrük müşavirine teyit ettirilmelidir; ABD'de CBP'den bağlayıcı sınıflandırma görüşü alınabiliyor.
Bu tablo, Kuzey Amerika projelerinde yerel üretim ortaklığını neden tercih ettiğimizi açıklıyor: gümrük kalemi ortadan kalkıyor, nakliye süresi kısalıyor ve taşıma hasarı riski yok oluyor.
Metrekare fiyatı karşılaştırması neden yanıltıcı
Piyasada gördüğünüz metrekare fiyatları çoğu zaman farklı kapsamları ölçüyor. Kabuk teslimi bir teklifle anahtar teslim bir teklifi metrekare üzerinden karşılaştırmak, iki farklı ürünü aynı sanmak anlamına geliyor.
Doğru karşılaştırma için üç soruyu netleştirmek gerekiyor: fiyat neyi kapsıyor, hangi kalemler arsaya bağlı olarak ayrı faturalanıyor, ve teslim tanımı nerede bitiyor. Bu üçü aynı olmadan iki teklif kıyaslanamaz.
Sık Sorulanlar
Aklınıza takılanlar
Modüler ev fiyatı arsaya kurulmuş halini kapsıyor mu?
Genelde kapsamıyor. Üreticilerin verdiği fiyat çoğunlukla yapının kendisidir; temel, zemin hazırlığı, altyapı bağlantıları, ruhsat ve sahada montaj arsaya bağlı olduğu için ayrı hesaplanır. Teklif alırken bu kalemlerin dahil olup olmadığını açıkça sorun.
ABD'ye modüler ev ithal etmenin gümrük maliyeti nedir?
Çelik modüler yapı birimleri HTS 9406.20.00 altında sınıflandırılıyor ve Section 232 çelik türev vergisi kapsamında; Nisan 2026 sonrası vergi tam gümrük değeri üzerinden alınıyor. Oran menşee göre değiştiği için fiyatlama öncesi gümrük müşavirine teyit ettirmek gerekir.
Neden yerel üretim ortaklığı daha ucuz olabiliyor?
Yerel üretimde gümrük vergisi, denizaşırı nakliye bedeli ve taşıma hasarı riski maliyet tablosundan çıkıyor. Kalan kalemler mühendislik, üretim sistemi ve montaj oluyor.
ifHaus
Arsanız için doğru modüler villa çözümünü birlikte planlayalım
Size uygun model, metrekare ve teslim süreci için ifHaus ekibiyle iletişime geçin.
Okumaya devam edin
